Cuánto cuesta la ciudadanía de Granada en 2026: NTF, inmuebles y todas las tasas oficiales

«¿Cuánto cuesta?» es siempre la primera pregunta, y con Granada la respuesta honesta tiene dos partes: la inversión y las tasas que la rodean. La inversión es fácil de recordar. Las tasas se cobran por persona y dependen de la edad, así que el total depende de quién va exactamente en su solicitud. Todas las cifras están en dólares estadounidenses y proceden de las tablas de tasas de la IMA y de la Circular n.º 2 de 2024, a octubre de 2026.

La inversión

Vía	Mínimo	Qué obtiene
Contribución al NTF	235.000 USD	Donación única al National Transformation Fund, no reembolsable
Proyecto aprobado	270.000 USD + 50.000 USD de tasa gubernamental	Participación en un proyecto inmobiliario aprobado, mantenida al menos 5 años
Unidad completa en un proyecto aprobado	desde unos 350.000 USD + 50.000 USD de tasa gubernamental	Un apartamento o villa completos, según BRIDGES

Ambos umbrales cubren a un solicitante o a una familia de hasta cuatro. La excepción importa: los hermanos y los padres o abuelos de 55 años o menos no entran en el precio familiar.

Recargos familiares

A partir de la quinta persona, la tabla de la IMA añade 25.000 o 50.000 USD por cada dependiente adicional, según la categoría, y 75.000 USD por cada hermano. La tabla da ambas cifras en una misma línea sin aclarar quién paga cuál, por eso siempre hago confirmar el importe exacto para su familia por el agente local antes de que se comprometa.

Las tasas oficiales por persona

Tasa	17 años o más	Menores de 17
Solicitud	1.500 USD	1.500 USD
Diligencia debida	5.000 USD	nada (0 a 16)
Tramitación	1.500 USD	500 USD
Entrevista	1.000 USD	nada

La tasa de entrevista la introdujo la Circular n.º 9 de 2023 de la IMA y se aplica también al cónyuge que no solicita y al patrocinador. La página de preguntas y respuestas de la IMA menciona 6.000 USD de diligencia debida, mientras que la tabla oficial dice 5.000 USD. Calculo con la tabla y vuelvo a comprobar antes de presentar, y BRIDGES señala además que la tasa de diligencia debida probablemente subirá un poco en 2026.

Ejemplos

Una persona, NTF: 235.000 + 1.500 + 5.000 + 1.500 + 1.000 = 244.000 USD en pagos oficiales.

Una persona, proyecto aprobado: 270.000 + 50.000 + 1.500 + 5.000 + 1.500 + 1.000 = 329.000 USD.

Pareja con dos hijos de 10 y 14 años, NTF:

Concepto	Importe
Contribución al NTF	235.000 USD
Solicitudes, 4 × 1.500 USD	6.000 USD
Diligencia debida, 2 adultos × 5.000 USD	10.000 USD
Tramitación, 2 × 1.500 + 2 × 500 USD	4.000 USD
Entrevista, 2 adultos × 1.000 USD	2.000 USD
Total de pagos oficiales	257.000 USD

La misma familia por la vía del proyecto paga 270.000 + 50.000 + las mismas 22.000 USD de tasas, es decir 342.000 USD. Si uno de los hijos tiene 17 años, sume 5.000 USD de diligencia debida, 1.000 USD más de tramitación y 1.000 USD de entrevista.

Lo que va aparte

Las tablas oficiales no incluyen los honorarios del agente, el trabajo jurídico, las traducciones certificadas, los exámenes médicos, los certificados de antecedentes, las apostillas, el propio pasaporte ni el mensajero. Estos extras dependen del agente y de cuántos documentos necesita cada miembro de la familia, así que pida un presupuesto desglosado antes de firmar: las ofertas «todo incluido» rara vez lo son.

A dónde va el dinero

La Circular n.º 2 de 2024 de la IMA, dictada en el marco del acuerdo regional de los Estados del Caribe Oriental, fija mínimos dentro del precio. De los 235.000 USD del NTF, al menos 200.000 USD deben quedar para el Estado y hasta 35.000 USD pueden ir a comisiones. De los 270.000 USD del proyecto, al menos 230.000 USD deben ir a la construcción y no más de 40.000 USD a comisiones. Por eso un descuento por debajo de esas cifras es una señal de alarma, no una ganga.

Cuándo se paga

Las tasas de solicitud, diligencia debida, tramitación y entrevista se pagan al presentar el expediente. El importe principal solo se paga tras la aprobación: el CBIC envía una carta indicando que haga la contribución al NTF o complete la compra, los pagos van a la cuenta de depósito en garantía del agente local y el certificado de registro llega tras acreditar el pago. Todas las tasas son no reembolsables.

¿NTF o inmueble?

El NTF es más barato y sencillo: el dinero no vuelve, pero tampoco hay riesgo inmobiliario. El proyecto cuesta al menos 85.000 USD más para una persona, y solo puede vender su participación tras cinco años, a un precio que nadie garantiza. Recomiendo el inmueble solo cuando una familia de verdad quiere conservar ese activo. BRIDGES mantiene un desglose actualizado de cuánto cuesta la ciudadanía de Granada por ambas vías, útil para compararlo con las tablas oficiales de arriba.

Última revisión: 25 de octubre de 2026.